毎月86万円をローン返済できる予備能力を持つ為に収入を増やす

2018年12月現在、
8戸の区分マンションとホテル1室の権利を保有しています。

ホテル1室は現金1000万円で購入。
2018年11月よりホテルはオープンしたばかりです。
こちらは融資は受けておらず、
利用客が出ればそれが賃料収入として入ってきます。

一方、8戸の区分マンションについては、
銀行からの融資を受けており、
毎月ローン返済を行い、
さらには管理費も必要。
また、税金として固定資産税もかかります。

具体的には以下のような数字になります。

ローン返済、
管理費、
固定資産税、
これらを合計すると、
年間10,315,084円になります。

月86万円必要なわけです。

現状、家賃保証されており、
家賃収入が発生しない月はありませんが、
最悪のケースとして月86万円を支払える能力があれば、
支払いが滞ることは無いわけです。

区分マンションは生命保険の代替として購入しましたが、
一般的には新築区分マンションは
投資としては厳しいのは間違いない事実だとは思いますが、
年収が高ければそれなりのメリットもありますし、
単に生命保険に毎月高額なお金をかけるよりも、
遥かに効率的だと私は考えています。

ただ、月々の収支が赤字になるのは事実ですし、
家賃収入が無い場合にどれぐらいの出費に
なるのかを把握しておく、
そしてそれを問題無く返済できる状態にしておく
ことは大切です。

生活費以外に月86万円を支出できるようにするには、
月収300万円程度では足りません。
月収400万円程度は欲しい。

現状月収はコンスタントに300万円前後あります。
しかし、医師給与に依存している状態。
2019年2月以降にはホテル投資からの賃料収入が
発生してきます。
これは月15万円前後の予定。
この賃料収入が発生してくれば、
月収は安定して300万円を超えることになります。

更なる上積みをするのはFXになります。
独自のトレードルールが固まり、
現在過去検証を繰り返しているところですが、
勝率70％前後、1トレードのリスク1%で、
月利30％～40％の数字が出ています。

EUR/USD1通貨ペアのみの成績ですが、
USD/JPYでも過去検証を行い、
この二つの通貨ペアで運用予定です。

全てのトレードチャンスにエントリーすることは
実際には不可能なので、
パフォーマンスは上記の数字よりは落ちることになりますが、
2通貨ペアで月利20%程度は可能なのではないか？
と考えています。

原資が500万円あれば、
月100万円ほどの利益が見込める。

月収400万円達成は実現可能であると考えています。